Rent to Buy ist ein Vertragsmodell, das Miete und Kauf verbindet und es ermöglicht, eine Immobilie heute zu bewohnen und sie später zu bereits festgelegten Bedingungen zu kaufen.

In der Schweiz basiert es auf einer soliden rechtlichen Struktur:

• Mietvertrag
• Kaufrecht (Art. 216a OR)
• notarielle Beurkundung mit Eintragung im Grundbuch

Der Prozess ist einfach:

1. Preis und Bedingungen werden von Anfang an festgelegt
2. Sie wohnen in der Immobilie und bauen Kapital auf
3. Sie schliessen den Kauf über eine Hypothek ab

Banken verlangen:

• mindestens 20 % Eigenkapital
• eine angemessene finanzielle Tragbarkeit

Rent to Buy ermöglicht es, diese Anforderungen schrittweise zu erfüllen und die Zeit zum Verbündeten statt zum Hindernis zu machen.

Bei einer klassischen Hypothek ist der Zugang zum Kauf sofort möglich, aber an die Verfügbarkeit von Kapital gebunden.

Mit Rent to Buy:

• ziehen Sie sofort ein
• bauen Sie über die Zeit Kapital auf
• der Preis ist von Anfang an festgelegt
• Sie sind während der Mietphase keinen Zinsschwankungen ausgesetzt

Es ist eine Lösung für Menschen mit Einkommensstabilität, aber noch nicht ausreichender Liquidität.

Nicht unbedingt.

Je nach Struktur der Transaktion kann die Anzahlung zwischen 0 % und 10 % des Immobilienwertes variieren.

Wenn vorgesehen:

• wird sie beim Notar hinterlegt
• ist sie vertraglich geregelt
• wird sie auf den Endpreis angerechnet

Nein.

Ein Teil der monatlichen Miete ist für den Kapitalaufbau bestimmt, der für den Kauf verwendet wird.

Dies ist einer der wichtigsten Aspekte des Modells: einen unvermeidlichen Kostenpunkt in einen Weg zum Vermögensaufbau zu verwandeln.

Das hängt vom vorgesehenen Sparanteil ab.

Als Richtwert: CHF 700 pro Monat entsprechen etwa CHF 42'000 in fünf Jahren.

Dieser Betrag wird bei der Hypothekenanfrage als Eigenkapital anerkannt.

Ja.

Das Schweizer Vorsorgesystem spielt eine zentrale Rolle:

• die 2. Säule (BVG) kann bis zu 10 % beitragen
• die 3. Säule gilt als Eigenmittel und bietet Steuervorteile

Während der Rent-to-Buy-Phase können beide Komponenten gestärkt werden.

Nein.

Der Preis wird bei der notariellen Beurkundung festgelegt und bleibt während der gesamten Vertragsdauer unverändert.

Dies garantiert Schutz vor möglichen Markterhöhungen.

Ja.

Rent to Buy beseitigt die Hypothek nicht, ermöglicht es aber, strukturiert dorthin zu gelangen:

• mit bereits angesammeltem Kapital
• mit einem stärkeren Finanzprofil

Die Folgen sind im Vertrag festgelegt.

Im Allgemeinen:

• das Kaufrecht verfällt
• die gezahlten Beträge werden möglicherweise nicht ganz oder teilweise zurückerstattet

Aus diesem Grund ist die anfängliche Planungsphase entscheidend.

Ja.

Es ist vollständig mit dem Schweizer Recht konform und basiert auf:

• Kaufrecht (Art. 216a OR)
• notarieller Beurkundung
• Eintragung im Grundbuch

Dies garantiert vollständigen Rechtsschutz und Durchsetzbarkeit gegenüber Dritten.

Das Schweizer Modell bietet eine strengere und schützendere Struktur:

• Pflicht zur notariellen Beurkundung
• Eintragung im Grundbuch
• grössere Rechtssicherheit

Der erste Schritt ist immer eine genaue finanzielle Bewertung.

Danach:

1. Budget festlegen
2. Immobilie auswählen
3. Transaktion strukturieren
4. mit der notariellen Beurkundung fortfahren

Rent to Buy erweitert den Pool potenzieller Käufer erheblich und schliesst auch diejenigen ein, die noch nicht über das erforderliche Kapital verfügen.

Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, den Verkauf abzuschliessen.

Ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung:

• eventuelle Anzahlung
• monatliche Miete
• Ansammlung zum Endpreis

Es gelten die schweizerischen Mietvorschriften mit den entsprechenden rechtlichen Verfahren.

Der Verkäufer:

• behält die erhaltenen Mietzahlungen
• kann die Anzahlung einbehalten (falls vorgesehen)
• erhält die volle Verfügbarkeit über die Immobilie zurück

• möglicher Marktanstieg über den vereinbarten Preis hinaus
• Insolvenzrisiko

Beide können durch eine korrekte vertragliche Strukturierung gemindert werden.

• die erhaltenen Mieten sind steuerpflichtiges Einkommen
• beim Verkauf wird die Grundstückgewinnsteuer erhoben

Eine Treuhandberatung wird für eine genaue Bewertung empfohlen.

Für Eigentümer, die:

• Preissicherheit wünschen
• sofortige Einnahmen generieren möchten
• einen strukturierten und definierten Prozess bevorzugen