So funktioniert's
Der intelligente Weg zu Ihrem neuen Zuhause
Immobilie mieten
Leben Sie sofort im gewünschten Haus, während der Eigentümer eine sichere Miete mit Verkaufsperspektive erhält.
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Kapitalansparung
Ein Teil der Miete wird zu Ihrer Anzahlung, während der Verkäufer einen zuverlässigen Mieter hat, der die Immobilie wertschätzt.
Berechnen Sie Ihr Kapital
Immobilie kaufen
Nutzen Sie das angesparte Kapital, um einfach zu kaufen, und garantieren Sie dem Verkäufer einen Verkauf ohne Verhandlungen.
Starten Sie Ihren WegDer Vertragsweg
Vom Vertrag zum Eigentum, einfach und strukturiert
- Notarielle Vertragsunterzeichnung
Vor dem Notar werden verbindlich der Verkaufspreis, der für die gesamte Laufzeit fixiert bleibt, die Vertragsdauer, die monatliche Gebühr und der Ansparanteil festgelegt. Gleichzeitig erhält der Käufer ein exklusives Kaufrecht, das durch eine öffentliche Urkunde formalisiert und im Grundbuch eingetragen wird und somit vollen Rechtsschutz gewährleistet.
- Monatliche Zahlungen und Kapitalaufbau
Während der Vertragslaufzeit bewohnt der Käufer die Immobilie und zahlt eine monatliche Gebühr, die sich aus einem Mietanteil und einem Ansparanteil zusammensetzt. Letzterer wird fortlaufend als Anzahlung auf den Verkaufspreis zurückgelegt, sodass im Laufe der Zeit das für die künftige Hypothekenfinanzierung erforderliche Kapital aufgebaut wird.
- Immobilienkauf
Bei Vertragsablauf, oder vorzeitig, übt der Käufer das bereits im Grundbuch eingetragene Kaufrecht aus. Der angesparte Betrag wird als Eigenkapital anerkannt und ermöglicht die Finanzierung ausschliesslich des Restbetrags über eine Hypothek, womit der endgültige Übergang ins Eigentum abgeschlossen wird.
Vertragselemente
Rechte, Pflichten und Arbeitsweise der beteiligten Parteien
Beteiligte Parteien
Der Vertrag regelt das Verhältnis zwischen dem Verkäufer, Eigentümer der Immobilie, und dem Käufer, der über die Rent-to-Buy-Formel Zugang zum Eigentum erhält, mit klar definierten Rechten und Pflichten für beide Parteien.
Vertragsdauer
Die Dauer wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung festgelegt, in der Regel zwischen 1 und 5 Jahren. Bei Ablauf muss das Kaufrecht ausgeübt werden, sofern nicht schriftlich anders zwischen den Parteien vereinbart.
Kaufrecht
Dem Käufer wird ein exklusives Recht eingeräumt, die Immobilie innerhalb der festgelegten Frist zu erwerben, formalisiert durch eine notarielle Urkunde und im Grundbuch eingetragen, was vollen Rechtsschutz gewährleistet.
Preis und Zahlungen
Der Verkaufspreis wird von Anfang an festgelegt und bleibt unverändert. Die monatliche Gebühr ist mit einer Komponente für die Nutzung der Immobilie und einem Anteil für die Ansparung strukturiert, der auf den Endpreis angerechnet wird.
Zahlungsmethoden
Die Parteien können frei zwischen zwei Methoden wählen
Option A
Notarielles Treuhandkonto
Die Zahlungen erfolgen über ein auf den Notar lautendes Konto, der die Verwahrung, Nachverfolgbarkeit und ordnungsgemässe Verwaltung gewährleistet. Diese Methode bietet das höchste Mass an Sicherheit für beide Parteien.
Option B
Direktzahlung an den Verkäufer
Die Zahlungen erfolgen direkt an den Eigentümer. Der Ansparanteil wird zum Zeitpunkt des Kaufs formell anerkannt und zertifiziert, gemäss den vertraglichen Vereinbarungen.
Vertragsausgang
Mögliche Szenarien bei Vertragsablauf
Ausübung des Kaufrechts
Der Käufer schliesst den Kauf der Immobilie ab, indem er das Recht innerhalb der vorgesehenen Fristen ausübt. Die angesparten Beträge werden auf den Verkaufspreis angerechnet oder als Eigenkapital für die Hypothekenfinanzierung anerkannt und vervollständigen den Übergang zum Eigentum.
Nichtausübung des Rechts
Wenn der Käufer beschliesst, nicht zu kaufen, verfällt das Kaufrecht. Die gezahlten Beträge verbleiben gemäss den vertraglichen Vereinbarungen beim Verkäufer und die Immobilie wird innerhalb der vorgesehenen Fristen frei zurückgegeben.
Häufig gestellte Fragen
In der Schweiz erfordert der Kauf einer Immobilie über eine Hypothek in der Regel Eigenkapital von 20 % des Wertes.
Im Tessiner Kontext — wo die Einkommen oft unter dem nationalen Durchschnitt liegen und die Wohnkosten hoch bleiben — stellt das Ansparen dieser Summe bei gleichzeitiger Mietzahlung für viele eine konkrete Hürde dar.
Rent to Buy in der Schweiz wurde geschaffen, um diese Grenze zu überwinden: Es ermöglicht den sofortigen Zugang zur Immobilie und den progressiven Aufbau des erforderlichen Kapitals über die Zeit.
Rent to Buy ist ein Vertragsmodell, das Miete und Kauf verbindet und es ermöglicht, eine Immobilie heute zu bewohnen und sie später zu bereits festgelegten Bedingungen zu kaufen.
In der Schweiz basiert es auf einer soliden rechtlichen Struktur:
- Mietvertrag
- Kaufrecht (Art. 216a OR)
- notarielle Beurkundung mit Eintragung im Grundbuch
Der Prozess ist einfach:
- Preis und Bedingungen werden von Anfang an festgelegt
- Sie wohnen in der Immobilie und bauen Kapital auf
- Sie schliessen den Kauf über eine Hypothek ab
Banken verlangen:
- mindestens 20 % Eigenkapital
- eine angemessene finanzielle Tragbarkeit
Rent to Buy ermöglicht es, diese Anforderungen schrittweise zu erfüllen und die Zeit zum Verbündeten statt zum Hindernis zu machen.
Bei einer klassischen Hypothek ist der Zugang zum Kauf sofort möglich, aber an die Verfügbarkeit von Kapital gebunden.
Mit Rent to Buy:
- ziehen Sie sofort ein
- bauen Sie über die Zeit Kapital auf
- der Preis ist von Anfang an festgelegt
- Sie sind während der Mietphase keinen Zinsschwankungen ausgesetzt
Es ist eine Lösung für Menschen mit Einkommensstabilität, aber noch nicht ausreichender Liquidität.
Nicht unbedingt.
Je nach Struktur der Transaktion kann die Anzahlung zwischen 0 % und 10 % des Immobilienwertes variieren.
Wenn vorgesehen:
- wird sie beim Notar hinterlegt
- ist sie vertraglich geregelt
- wird sie auf den Endpreis angerechnet
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