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Accumulo di capitale
Parte dell'affitto diventa il tuo anticipo, mentre il venditore ha un inquilino affidabile che valorizza l'immobile.
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Acquista la proprietà
Usa il capitale accumulato per acquistare facilmente, garantendo al venditore una vendita senza trattative.
Inizia il tuo percorsoIl percorso contrattuale
Dal contratto alla proprietà, in modo semplice e strutturato
- Firma del contratto notarile
Davanti al Notaio vengono definiti in modo vincolante il prezzo di vendita, che resta fisso per tutta la durata, la durata del contratto, il canone mensile e la quota di accumulo. Contestualmente, l'acquirente ottiene un diritto esclusivo di compera, formalizzato tramite atto pubblico e iscritto a Registro Fondiario, che garantisce piena tutela giuridica.
- Pagamenti mensili e accumulo di capitale
Durante il periodo contrattuale, l'acquirente vive nell'immobile e versa un canone mensile composto da una quota locativa e da una quota destinata all'accumulo. Quest'ultima viene progressivamente accantonata come anticipo sul prezzo di vendita, permettendo di costruire nel tempo il capitale necessario per il futuro finanziamento ipotecario.
- Acquisto dell'immobile
Alla scadenza del contratto, o anticipatamente, l'acquirente esercita il diritto di compera già iscritto a Registro Fondiario. L'importo accumulato viene riconosciuto come capitale proprio e consente di finanziare unicamente il saldo residuo tramite ipoteca, completando così il passaggio definitivo alla proprietà.
Elementi del contratto
Diritti, doveri e modalità operative delle parti coinvolte
Parti coinvolte
Il contratto regola il rapporto tra il venditore, proprietario dell'immobile, e l'acquirente, che accede alla proprietà tramite formula Rent to Buy, con diritti e obblighi chiaramente definiti per entrambe le parti.
Durata del contratto
La durata viene stabilita al momento della stipula, generalmente tra 1 e 5 anni. Alla scadenza, il diritto di compera deve essere esercitato, salvo diverso accordo scritto tra le parti.
Diritto di compera
All'acquirente viene attribuito un diritto esclusivo di acquistare l'immobile entro il termine stabilito, formalizzato tramite atto notarile e iscritto a Registro Fondiario, garantendo piena tutela giuridica.
Prezzo e pagamenti
Il prezzo di vendita è fissato sin dall'inizio e rimane invariato. Il canone mensile è strutturato con una componente per l'utilizzo dell'immobile e una quota destinata all'accumulo, che verrà imputata al prezzo finale.
Modalità di pagamento
Le parti possono scegliere liberamente tra due modalità
Opzione A
Conto fiduciario notarile
I pagamenti vengono effettuati tramite conto intestato al Notaio, che ne garantisce la custodia, la tracciabilità e la corretta gestione. Questa modalità offre il massimo livello di sicurezza per entrambe le parti.
Opzione B
Pagamento diretto al venditore
I pagamenti vengono effettuati direttamente al proprietario. La quota di accumulo viene formalmente riconosciuta e certificata al momento dell'acquisto, secondo quanto stabilito contrattualmente.
Esito del contratto
Possibili scenari alla scadenza del contratto
Esercizio del diritto di compera
L'acquirente conclude l'acquisto dell'immobile esercitando il diritto entro i termini previsti. Le somme accumulate vengono imputate al prezzo di vendita o riconosciute come capitale proprio per il finanziamento ipotecario, completando il passaggio alla proprietà.
Mancato esercizio del diritto
Se l'acquirente decide di non acquistare, il diritto di compera decade. Le somme versate restano acquisite al venditore secondo quanto stabilito contrattualmente e l'immobile viene restituito libero entro i termini previsti.
Domande Frequenti
In Svizzera, l'acquisto di un immobile tramite ipoteca richiede generalmente un capitale proprio pari al 20% del valore.
Nel contesto ticinese — dove i redditi sono spesso più contenuti rispetto alla media nazionale e i costi abitativi rimangono elevati — accumulare questa somma mentre si paga un affitto rappresenta per molti una barriera concreta.
Il Rent to Buy in Svizzera nasce per superare questo limite: consente di accedere immediatamente all'immobile e di costruire progressivamente il capitale necessario nel tempo.
Il Rent to Buy è un modello contrattuale che unisce locazione e acquisto, permettendo di abitare un immobile oggi e acquistarlo in un secondo momento a condizioni già definite.
In Svizzera si basa su una struttura giuridica solida:
- contratto di locazione
- diritto di compera (art. 216a CO)
- atto notarile con iscrizione a Registro Fondiario
Il processo è lineare:
- si definiscono fin da subito prezzo e condizioni
- si vive nell'immobile accumulando capitale
- si conclude l'acquisto tramite ipoteca
Le banche richiedono:
- almeno il 20% di capitale proprio
- una sostenibilità finanziaria adeguata
Il Rent to Buy consente di raggiungere questi requisiti in modo progressivo, trasformando il tempo in un alleato anziché in un ostacolo.
Con l'ipoteca classica, l'accesso all'acquisto è immediato ma subordinato alla disponibilità di capitale.
Con il Rent to Buy:
- si entra subito nell'immobile
- si costruisce capitale nel tempo
- il prezzo è fissato fin dall'inizio
- non si è esposti ai tassi durante la fase locativa
È una soluzione pensata per chi ha stabilità reddituale ma non ancora liquidità sufficiente.
Non necessariamente.
A seconda della struttura dell'operazione, l'anticipo può variare tra lo 0% e il 10% del valore dell'immobile.
Quando previsto:
- viene depositato presso il notaio
- è disciplinato contrattualmente
- viene imputato al prezzo finale
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