Il Rent to Buy è un modello contrattuale che unisce locazione e acquisto, permettendo di abitare un immobile oggi e acquistarlo in un secondo momento a condizioni già definite.

In Svizzera si basa su una struttura giuridica solida:

• contratto di locazione
• diritto di compera (art. 216a CO)
• atto notarile con iscrizione a Registro Fondiario

Il processo è lineare:

1. si definiscono fin da subito prezzo e condizioni
2. si vive nell'immobile accumulando capitale
3. si conclude l'acquisto tramite ipoteca

Le banche richiedono:

• almeno il 20% di capitale proprio
• una sostenibilità finanziaria adeguata

Il Rent to Buy consente di raggiungere questi requisiti in modo progressivo, trasformando il tempo in un alleato anziché in un ostacolo.

Con l'ipoteca classica, l'accesso all'acquisto è immediato ma subordinato alla disponibilità di capitale.

Con il Rent to Buy:

• si entra subito nell'immobile
• si costruisce capitale nel tempo
• il prezzo è fissato fin dall'inizio
• non si è esposti ai tassi durante la fase locativa

È una soluzione pensata per chi ha stabilità reddituale ma non ancora liquidità sufficiente.

Non necessariamente.

A seconda della struttura dell'operazione, l'anticipo può variare tra lo 0% e il 10% del valore dell'immobile.

Quando previsto:

• viene depositato presso il notaio
• è disciplinato contrattualmente
• viene imputato al prezzo finale

No.

Una parte del canone mensile è destinata all'accumulo di capitale, che verrà utilizzato per l'acquisto.

Questo rappresenta uno degli elementi più rilevanti del modello: trasformare un costo inevitabile in un percorso di costruzione patrimoniale.

Dipende dalla quota di risparmio prevista.

A titolo indicativo: CHF 700 al mese corrispondono a circa CHF 42'000 in cinque anni.

Questo importo viene riconosciuto come capitale proprio al momento della richiesta ipotecaria.

Sì.

Il sistema previdenziale svizzero gioca un ruolo centrale:

• il 2° pilastro (LPP) può contribuire fino al 10%
• il 3° pilastro è considerato mezzo proprio e beneficia di vantaggi fiscali

Durante il periodo Rent to Buy è possibile rafforzare entrambe le componenti.

No.

Il prezzo viene definito al momento della stipula notarile e rimane invariato per tutta la durata del contratto.

Questo garantisce protezione rispetto a eventuali aumenti del mercato.

Sì.

Il Rent to Buy non elimina l'ipoteca, ma consente di arrivarci in modo strutturato:

• con capitale già accumulato
• con un profilo finanziario più solido

Le conseguenze sono definite nel contratto.

In generale:

• il diritto di compera decade
• le somme versate possono non essere restituite, in tutto o in parte

Per questo motivo, la fase iniziale di pianificazione è determinante.

Sì.

È pienamente conforme al diritto svizzero e si fonda su:

• diritto di compera (art. 216a CO)
• atto notarile
• iscrizione a Registro Fondiario

Questo garantisce tutela giuridica completa e opponibilità a terzi.

Il modello svizzero offre una struttura più rigorosa e protettiva:

• obbligo di atto notarile
• iscrizione a Registro Fondiario
• maggiore certezza giuridica

Il primo passo è sempre una valutazione finanziaria accurata.

Successivamente:

1. si definisce il budget
2. si seleziona l'immobile
3. si struttura l'operazione
4. si procede con la stipula notarile

Il Rent to Buy amplia significativamente il bacino di potenziali acquirenti, includendo anche chi non dispone ancora del capitale necessario.

Questo aumenta la probabilità di finalizzare la vendita.

Dal momento della firma:

• eventuale acconto iniziale
• canone mensile
• accumulo verso il prezzo finale

Si applicano le normative svizzere sulla locazione, con le relative procedure legali.

Il venditore:

• mantiene i canoni percepiti
• può trattenere l'acconto (se previsto)
• riacquista piena disponibilità dell'immobile

• eventuale aumento del mercato rispetto al prezzo fissato
• rischio di insolvenza

Entrambi possono essere mitigati attraverso una corretta strutturazione contrattuale.

• i canoni percepiti sono reddito imponibile
• alla vendita si applica l'imposta sugli utili immobiliari

Si raccomanda una consulenza fiduciaria per una valutazione precisa.

A proprietari che:

• desiderano certezza sul prezzo
• vogliono generare reddito immediato
• preferiscono un processo strutturato e definito