Beteiligte Parteien:

• Verkäufer: Tizio, Eigentümer der Immobilie
• Käufer: Caio, am Kauf interessiert.

1. Kaufrecht

• Caio hat das Recht, die Immobilie bis zu einem festgelegten Datum zu kaufen.
• Die bereits an den Notar gezahlten Beträge werden vom Verkaufspreis abgezogen oder als Anzahlung für eine Bankfinanzierung angerechnet, falls er sich zum Kauf entscheidet.
• Bei Nichtkauf werden die gezahlten Beträge vollständig als Entschädigung an den Eigentümer freigegeben.

2. Dauer des Rechts

• Das Recht ist bis zum vereinbarten Datum gültig (z. B. 31. Dezember 2025).
• Verlängerungen sind nur mit einer neuen Vereinbarung zwischen den Parteien möglich.

3. Preis und Zahlungen

• Fester Gesamtpreis.
• Zahlungen:
  • Anfängliche Anzahlung, falls gewünscht
  • Monatliche Gebühr als Miete (wovon % beim Kauf vom Preis abgezogen wird).
• Wenn Caio nicht kauft, bleiben alle Zahlungen bei Tizio.

4. Regeln für den Kauf

• Caio muss:
  • Eine Mitteilung an den Notar senden.
  • Finanzierung erhalten / Restpreis zahlen.
  • Offiziell Eigentümer werden.

Andere Bedingungen:

• Miete: Verpflichtung zur regelmäßigen Zahlung für die Nutzung der Immobilie.
• Zustand der Immobilie: Garantiert in gutem Zustand und ohne rechtliche Probleme.
• Versicherungen und Kontrollen: Zu Lasten von Caio nach dem Kauf.

Vertragsausgang:

• Wenn Caio kauft: Er wird Eigentümer, und die bereits getätigten Zahlungen werden vom Preis abgezogen.
• Wenn Caio nicht kauft: Er verliert das auf das Kundenkonto des Notars eingezahlte Geld und muss die Immobilie verlassen.