Parti coinvolte:

• Venditore: Tizio, proprietario della proprietà
• Acquirente: Caio, interessato all'acquisto.

1. Diritto di compera

• Caio ha il diritto di acquistare la proprietà entro una data stabilita.
• Le somme già versate al notaio saranno scalate dal prezzo di vendita o conteggiate come anticipo per un finanziamento dalla banca se decide di comprare.
• In caso di mancato acquisto, le somme versate saranno interamente rilasciate al proprietario come penale.

2. Durata del diritto

• Il diritto è valido fino alla data concordata (es. 31 dicembre 2025).
• Proroghe sono possibili solo con un nuovo accordo tra le parti.

3. Prezzo e pagamenti

• Prezzo totale fisso.
• Pagamenti:
  • Anticipo iniziale se desiderato
  • Canone mensile come affitto (di cui % scalato dal prezzo in caso di acquisto).
• Se Caio non acquista, tutti i pagamenti rimangono a Tizio.

4. Regole per l'acquisto

• Caio deve:
  • Inviare una comunicazione al notaio.
  • Ricevere finanziamento / Pagare il saldo del prezzo.
  • Diventare ufficialmente proprietario.

Altre condizioni:

• Affitto: Obbligo di pagamento regolare per utilizzare la proprietà.
• Stato della proprietà: Garantita in buono stato e senza problemi legali.
• Assicurazioni e controlli: A carico di Caio dopo l'acquisto.

Esito del contratto:

• Se Caio acquista: Diventa proprietario, e i pagamenti già effettuati sono scalati dal prezzo.
• Se Caio non acquista: Perde i soldi versati sul conto clienti del notaio e deve lasciare la proprietà.